【以案说法】房屋涨价、房主毁约不卖怎么办？

近几年房价总体呈上涨趋势，二手房出卖人在签订房屋买卖合同后单方面要求涨价、撕毁合同另售的情况屡屡发生。为了解这种案件法院的审判规则是什么，我们梳理了有代表性的案例，供大家参考。经过我们梳理，我们至少总结以下两点：

（1）法院基本裁判规则：房价上涨一般不构成情势变更的事由，除非上涨幅度超过当事人签订合同时的预期，导致交易基础丧失，继续履行合同对一方造成重大不利；

（2）买方应对及诉讼策略：卖方在签订买卖合同后提出涨价请求或者解除合同的，构成违约，买方可暂缓支付房款，并可要求卖方承担违约责任或解除合同，以维护自身利益。

【案情简介】

朱某经某中介公司居间与周某签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：房屋总价款为378万元，周某应于合同签订后90日内将房屋过户给朱某，朱某向周某交纳定金2万元。某中介公司负责办理买卖合同网签手续，收取居间费76300元。合同签订后，周某以朱某无购房资格为由不配合网签。周某通过某中介公司向朱某提出涨价15万元，遭朱某拒绝。周某将已收取的2万元房款留在某中介公司后离去。朱某向法院起诉，要求解除合同，返还已付房款2万元，并承担居间费76300元。周某反诉朱某无购房资格，造成合同不能履行，要求朱某支付违约金756000元。周某在领取开庭传票、起诉书及证据后，在法院已查封涉案房屋的情况下，与案外人褚羿签订房屋买卖合同，并办理网签手续。法院一审判决驳回朱某的诉讼请求，朱某不服提起上诉，二审法院裁定将此案发回重审。一审法院再次作出一审判决：房屋买卖合同解除，某中介公司向朱某返还2万元房款。周某不服上诉，二审法院判决驳回上诉维持原判。